国庆楼市见闻:房企促销力度加大，市场不及预期

　　[ 二手房市场更为明显。据北京链家数据，黄金周北京二手房成交量为平时的60%左右，同比下降10.2%。 ]

　　市场低压持续盘旋，楼市传统“金九银十”已不再是铁律。

　　多家行业机构数据，2019年9月重点城市新房成交同、环比双降，“金九”成色明显不足。业绩压力扑面而来，而七天国庆假期，再次成为开发商紧锣密鼓促销的节点。

　　10月7日，记者来到石家庄桥西区一项目售楼处。“二期新房源开盘加推，两万抵十万。”该项目销售经理表示。尽管有此优惠加持，但偌大营销处仍门可罗雀，仅三四组购房者在现场咨询，沙盘位置也人气冷清。

　　上述销售经理透露，集团合伙人制度下，该项目“跟投价”为20500元/平方米，即销售均价达到此数值才能保证利润空间，向跟投者交代。目前在售房源均价21000元/平方米，“如果年底业绩未达标，不排除有新的优惠活动。”

　　国庆扎堆促销抢客

　　每个节日都是“消费日”，楼市也不甘缺席。十一七天小长假，房企花样推盘促销。有销售捷报，也有清冷局面。冷热不均的气氛下，是开发商日益递增的业绩重担和购房者日趋理性的购房态度。

　　国庆最后一天，北京房山旭辉城销售人员告诉记者，假期推出2套特价房，最高直降60万。“有一套关系户之前留的房子，总价不到240万，再不签就没了。”他透露，该项目此前销售均价270万左右，今年6月开始做团购，价格小幅降低。

　　旭辉城是北京首个拿到预售证的限竞房项目。据中原地产数据，过去三年北京共出让92宗限竞房地块，规划建面达851万平方米，累计投资量超过5000亿元。而合计网签仅250亿元，考虑网签滞后性，预计销售货值也仅500亿元左右。

　　销售困境，难以因优惠活动而改观。房山旭辉城于2018年6月10日取证，预售批准销售套数为754套。但记者曾多次走访该楼盘，人气火爆的时刻几乎没有。

　　二手房市场更为明显。据北京链家数据，黄金周北京二手房成交量为平时的60%左右，同比下降10.2%。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，市场成交处于较低水平，这也是北京连续第三年黄金周楼市遇冷。

　　两千多公里外的广州，房企同样大力促销。广州富力