广州二手房需求加速外溢 低价房源卖少见少

　　2019年上半年，广州二手住宅市场成交量创新低。据合富大数据监测阳光家缘网站公布数据统计，2019年1-6月，通过中介促成的二手住宅网签成交共录得25632套，同比2018年1-6月下降41.3%，为近三年来的新低。1-6月二手住宅网签均价则录得24907元/平方米，同比2018年1-6月上升5.8%。近三年二手住宅网签均价保持平稳向上的态势，但近一年半以来，二手均价涨幅较之前有所放缓。

　　春节之后出现一波“小阳春”行情，3月成交价量齐升，一季度末、二季度的月均网签成交基本保持在5000套左右的水平，二手住宅网签均价升至25000元/平方米。6月价量有所回调，由于政策、房贷等因素影响，市场需求释放有所放缓。

　　低总价房源供应持续减少，总价在150万元以下的房源，虽然仍占二手住宅市场成交主力位置，但成交占比继续下降。据合富置业成交数据统计，总价在150万元以下的房源成交占比，从2018年1-6月的38%下降至2019年1-6月的32%。

　　部分低总价房源的需求转向150万-300万元总价段释放，导致该总价段成交占比有所上升。据合富置业成交数据统计，总价150万-300万元的房源成交占比从2018年1-6月的42%上升至2019年1-6月的45%。

　　低价房源的减少，加速刚需购买力向外围片区外溢的趋势。据合富大数据监测阳光家缘网站公布数据统计，2016年1-6月外围片区二手住宅网签成交占比仅43%，而在2016年下半年外围片区成交已稳占二手住宅市场的半壁版图，到了2019年1-6月外围片区的成交占比已达62%。

　　刚需外溢的情况也与中心区和外围片区之间存在的价差有关。据合富大数据监测阳光家缘网站公布数据统计，天河、海珠、越秀、荔湾等中心区，2019年1-6月二手住宅网签均价基本在3万-4.5万元/平方米之间，番禺、花都、增城、南沙以及从化等外围片区二手住宅网签均价在1.2万-2.4万元/平方米之间，与市中心相比价差较为明显，对预算不宽裕的刚需买家来说，外围片区房源价格存在较大吸引力。